臺中市豐原區圓環東路557號10F/11F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,008 萬 25.5 萬/坪 × 46.28 坪
權狀坪數46.28 坪
主建物20.23 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.28 坪
└ 主建物 20.23 坪
└ 公設等 26.05 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪46.28 坪
土地坐落 向陽段 250 地號
價格拆解
成交總價1,008 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價848 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.3
圓環東路中位 22.8
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 1%比圓環東路中位 高 12%比豐原區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,008 萬
+19%
2026 年推估1,197 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-05 4F/11F 4房2廳2衛 · 69.48 坪 32.4 萬/坪總 2,250 萬 2023-12-11 10F/11F 2房1廳1衛 · 35.86 坪 30.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-11-23 8F/11F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 29.6 萬/坪總 1,370 萬 2023-11-05 11F/11F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 29.4 萬/坪總 1,056 萬 2021-10-11 2F/11F 3房2廳2衛 · 53.78 坪 23.3 萬/坪總 1,052 萬 2021-10-03 2F/11F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 24.5 萬/坪總 903 萬 2021-08-19 10F/11F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 25.4 萬/坪總 1,014 萬 2021-05-28 9F/11F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 25.6 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。