臺中市北屯區敦化路一段575號3F/16F
2021-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 15.1 萬/坪 × 109.72 坪
權狀坪數109.72 坪
主建物61.39 坪
公設比19%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 109.72 坪
└ 主建物 61.39 坪
└ 公設等 48.33 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪109.72 坪
土地坐落 陳平段 1920 地號
價格拆解
成交總價1,660 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 17.2
敦化路一段中位 23.8
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 12%比敦化路一段中位 低 37%比北屯區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,660 萬
+18%
2026 年推估1,952 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 7F/16F 5房2廳2衛 · 72.84 坪 22.3 萬/坪總 1,622 萬 2024-12-02 7F/16F 4房2廳2衛 · 72.84 坪 20.6 萬/坪總 1,500 萬 2023-12-25 16F/16F 3房1廳2衛 · 45.26 坪 13.9 萬/坪總 630 萬 2023-07-23 10F/16F 5房2廳3衛 · 84.1 坪 21.4 萬/坪總 1,800 萬 2022-08-01 12F/16F 5房2廳3衛 · 90.02 坪 20.3 萬/坪總 1,830 萬 2022-07-12 4F/16F 5房2廳3衛 · 84.1 坪 20.5 萬/坪總 1,700 萬 2022-02-21 5F/16F 5房2廳3衛 · 84.1 坪 20 萬/坪總 1,680 萬 2021-11-28 0房0廳2衛 · 108.59 坪 31.6 萬/坪總 3,428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。