臺中市南屯區大墩十二街186號11F/14F
2022-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,296 萬 31.1 萬/坪 × 41.64 坪
權狀坪數41.64 坪
主建物27.51 坪
公設比23.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.64 坪
└ 主建物 27.51 坪
└ 公設等 14.13 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪41.64 坪
土地坐落 大新段 371 地號
價格拆解
成交總價1,296 萬
扣車位後房價1,296 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 23
大墩十二街中位 30.3
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 35%比大墩十二街中位 高 3%比南屯區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,296 萬
+6%
2026 年推估1,376 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,037 萬
每月月付38,843 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.83 坪 34.9 萬/坪總 1,390 萬 2024-04-09 8F/14F 3房2廳1衛 · 39.83 坪 28.9 萬/坪總 1,150 萬 2020-08-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.52 坪 23 萬/坪總 910 萬 2018-12-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 21.8 萬/坪總 938 萬 2018-07-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.52 坪 21.5 萬/坪總 850 萬 2017-10-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 19.3 萬/坪總 820 萬 2016-08-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 20.4 萬/坪總 880 萬 2015-03-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.83 坪 23.3 萬/坪總 926 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。