臺中市南屯區大墩四街12號12F/16F
2022-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,720 萬 28.4 萬/坪 × 95.82 坪
權狀坪數95.82 坪
主建物43.44 坪
公設比46.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 95.82 坪
└ 主建物 43.44 坪
└ 公設等 52.38 坪
土地持分 9.16 坪
0 坪95.82 坪
土地坐落 大進段 668 地號
價格拆解
成交總價2,720 萬
扣車位後房價2,720 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 21.2
大墩四街中位 26.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 34%比大墩四街中位 高 6%比南屯區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,720 萬
+6%
2026 年推估2,887 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）544 萬
貸款（8 成）2,176 萬
每月月付81,522 元
30 年總利息759 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-20 3F/16F 4房2廳3衛 · 96.32 坪 24.2 萬/坪總 2,328 萬 2019-08-21 15F/16F 4房2廳2衛 · 98.42 坪 21.2 萬/坪總 2,088 萬 2019-06-14 4F/16F 4房2廳3衛 · 106.91 坪 19.6 萬/坪總 2,100 萬 2019-06-01 5F/16F 4房2廳3衛 · 109.33 坪 20.2 萬/坪總 2,208 萬 2019-05-31 9F/16F 4房2廳2衛 · 90.54 坪 21 萬/坪總 1,902 萬 2019-05-28 16F/16F 3房2廳2衛 · 73.84 坪 26.9 萬/坪總 1,983 萬 2019-05-17 3F/16F 4房2廳3衛 · 96.32 坪 19.5 萬/坪總 1,873 萬 2019-05-14 13F/16F 3房2廳2衛 · 95.82 坪 21.5 萬/坪總 2,056 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。