臺中市梧棲區文明街238號12F/13F
2022-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 34.6 萬/坪 × 45.64 坪
權狀坪數45.64 坪
主建物22.79 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.64 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 9.64 坪
0 坪45.64 坪
土地坐落 庄南段 581 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,315 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 30.2
文明街中位 23.8
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 15%比文明街中位 高 45%比梧棲區 2022 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,460 萬
+3%
2026 年推估1,498 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,052 萬
每月月付39,412 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。