臺中市大里區仁化工二路68號12F/15F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 20 萬/坪 × 35.43 坪
權狀坪數35.43 坪
主建物16.66 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.43 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 18.77 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪35.43 坪
土地坐落 光正段 274-12 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 16.3
仁化工二路中位 16.5
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 23%比仁化工二路中位 高 21%比大里區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+22%
2026 年推估863 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 6F/15F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 27.4 萬/坪總 970 萬 2024-12-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 27 萬/坪總 958 萬 2023-11-06 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 26 萬/坪總 920 萬 2023-06-28 8F/15F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 24.5 萬/坪總 868 萬 2022-04-24 2F/15F 3房2廳1衛 · 35.43 坪 23.5 萬/坪總 834 萬 2020-09-29 12F/15F 2房1廳1衛 · 35.43 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2020-07-31 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 16.7 萬/坪總 593 萬 2020-06-30 11F/15F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 16.6 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。