臺中市南屯區忠勇路52之78號12F/16F
2019-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 13.8 萬/坪 × 38.5 坪
權狀坪數38.5 坪
主建物26.96 坪
公設比22.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.5 坪
└ 主建物 26.96 坪
└ 公設等 11.54 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪38.5 坪
土地坐落 保安段 428 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 15.5
忠勇路中位 19.6
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 11%比忠勇路中位 低 30%比南屯區 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+31%
2026 年推估695 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-03-20 3F/16F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 21.8 萬/坪總 888 萬 2022-02-15 13F/16F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 20.8 萬/坪總 850 萬 2021-08-25 5F/16F 3房2廳2衛 · 38.5 坪 18.2 萬/坪總 700 萬 2020-09-27 3F/16F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 15.5 萬/坪總 633 萬 2019-06-24 10F/16F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 14.4 萬/坪總 588 萬 2018-09-24 2F/16F 4房2廳2衛 · 38.5 坪 15.3 萬/坪總 590 萬 2015-01-16 3F/16F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 11.3 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。