臺中市梧棲區中華路二段216號11F/15F
2024-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 28.5 萬/坪 × 43.66 坪
權狀坪數43.66 坪
主建物22.29 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.66 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪43.66 坪
土地坐落 南簡段 184 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 27.5
中華路二段中位 20
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 4%比中華路二段中位 高 43%比梧棲區 2024 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,170 萬
+1%
2026 年推估1,180 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 32.4 坪 26 萬/坪總 766 萬 2025-02-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 28 萬/坪總 1,145 萬 2024-08-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 28.7 萬/坪總 1,170 萬 2024-08-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 28.5 萬/坪總 1,115 萬 2024-08-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 28.8 萬/坪總 1,180 萬 2024-08-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 28.5 萬/坪總 1,190 萬 2024-08-12 1F/15F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 28 萬/坪總 1,115 萬 2024-08-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 28.1 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。