臺中市西屯區寧夏路62號3F/13F
2019-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 5 萬/坪 × 47.81 坪
權狀坪數47.81 坪
主建物29.45 坪
公設比28.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.81 坪
└ 主建物 29.45 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪47.81 坪
土地坐落 中仁段 277 地號
價格拆解
成交總價240 萬
扣車位後房價240 萬
單價 5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5 萬/坪
本筆成交 5
本棟中位 21.3
寧夏路中位 17.5
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 77%比寧夏路中位 低 71%比西屯區 2019 年中位 低 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交240 萬
+36%
2026 年推估327 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二親等買賣。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 2F/13F 4房2廳2衛 · 52.61 坪 23.9 萬/坪總 1,255 萬 2023-03-25 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 23 萬/坪總 920 萬 2023-02-16 12F/13F 4房2廳2衛 · 47.81 坪 24.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-12-07 6F/13F 4房2廳2衛 · 47.81 坪 25.3 萬/坪總 1,208 萬 2021-05-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 22.1 萬/坪總 855 萬 2021-01-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 22.9 萬/坪總 888 萬 2020-04-20 10F/13F 4房2廳2衛 · 49.3 坪 18.7 萬/坪總 924 萬 2019-06-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 17.5 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。