臺中市西屯區市政北七路99號16F/25F
2021-08-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,915 萬 39.7 萬/坪 × 123.78 坪
權狀坪數123.78 坪
主建物59.61 坪
公設比32.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 123.78 坪
└ 主建物 59.61 坪
└ 公設等 64.17 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪123.78 坪
土地坐落 惠國段 123 地號
價格拆解
成交總價4,915 萬
扣車位後房價4,915 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 42.7
市政北七路中位 35.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 7%比市政北七路中位 高 13%比西屯區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,915 萬
+6%
2026 年推估5,213 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）983 萬
貸款（8 成）3,932 萬
每月月付147,309 元
30 年總利息1,371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 8F/25F 0房0廳0衛 · 123.78 坪 38.8 萬/坪總 4,800 萬 2024-01-19 20F/25F 4房2廳4衛 · 123.78 坪 53 萬/坪總 5,900 萬 2022-11-01 3F/25F 0房0廳0衛 · 116.32 坪 48.1 萬/坪總 5,597 萬 2022-10-24 23F/25F 2房2廳3衛 · 108.89 坪 51 萬/坪總 5,550 萬 2022-05-23 4F/25F 3房2廳3衛 · 124.35 坪 41.4 萬/坪總 5,150 萬 2022-04-24 5F/25F 0房0廳0衛 · 123.43 坪 37 萬/坪總 4,568 萬 2022-03-13 5F/25F 3房2廳4衛 · 123.43 坪 36.9 萬/坪總 4,550 萬 2021-08-22 16F/25F 0房0廳0衛 · 123.78 坪 46.4 萬/坪總 5,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。