臺中市南屯區黎明路二段86之7號8F/14F
2023-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,625 萬 40.4 萬/坪 × 40.27 坪
權狀坪數40.27 坪
主建物22.36 坪
公設比36%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 40.27 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 17.91 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪40.27 坪
土地坐落 三塊厝段 557 地號
價格拆解
成交總價1,625 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 24.7
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 64%比黎明路二段中位 高 98%比南屯區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,625 萬
+3%
2026 年推估1,673 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-13 10F/14F 3房1廳2衛 · 43.32 坪 40.4 萬/坪總 1,750 萬 2022-12-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 38 萬/坪總 1,645 萬 2019-03-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 29.3 萬/坪總 1,168 萬 2016-03-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 22.9 萬/坪總 990 萬 2016-01-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 22.7 萬/坪總 985 萬 2015-12-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 24.7 萬/坪總 1,068 萬 2015-07-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.27 坪 27 萬/坪總 1,088 萬 2014-04-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 22.5 萬/坪總 975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。