臺中市烏日區三榮路一段419號11F/14F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 20 萬/坪 × 71.3 坪
權狀坪數71.3 坪
主建物30.23 坪
公設比30.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 71.3 坪
└ 主建物 30.23 坪
└ 公設等 41.07 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪71.3 坪
土地坐落 新三和段 70-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,425 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.1
三榮路一段中位 18.4
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 5%比三榮路一段中位 高 9%比烏日區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,425 萬
+22%
2026 年推估1,744 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-11 12F/14F 4房2廳2衛 · 71.3 坪 28.3 萬/坪總 2,020 萬 2024-03-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 27 萬/坪總 1,300 萬 2024-02-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 17.9 萬/坪總 860 萬 2023-04-27 5F/14F 4房2廳2衛 · 71.3 坪 16.9 萬/坪總 1,205 萬 2023-03-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 58.98 坪 24.3 萬/坪總 1,435 萬 2022-08-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 27.9 萬/坪總 1,340 萬 2022-07-25 6F/14F 4房2廳2衛 · 71.3 坪 23.1 萬/坪總 1,650 萬 2021-01-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 58.98 坪 18.1 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。