臺中市南屯區河南路四段350巷12號11F/17F
2026-09-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,238 萬 28.6 萬/坪 × 43.3 坪
權狀坪數43.3 坪
主建物26.35 坪
公設比31.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 43.3 坪
└ 主建物 26.35 坪
└ 公設等 16.95 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪43.3 坪
土地坐落 黎明段 121 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 20.2
河南路四段中位 29.4
南屯區 2026 年中位 35.2
比本棟中位 高 42%比河南路四段中位 低 3%比南屯區 2026 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。