臺中市北區大德街49號8F/12F
2023-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 40 萬/坪 × 58.76 坪
權狀坪數58.76 坪
主建物29.48 坪
公設比31%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 58.76 坪
└ 主建物 29.48 坪
└ 公設等 29.28 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪58.76 坪
土地坐落 邱厝子段 148-7 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 29.5
大德街中位 24.6
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 高 36%比大德街中位 高 63%比北區 2023 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,350 萬
+1%
2026 年推估2,375 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 35.7 萬/坪總 2,420 萬 2024-07-08 10F/12F 3房2廳2衛 · 68.37 坪 44.6 萬/坪總 3,050 萬 2023-06-17 5F/12F 4房2廳2衛 · 67.73 坪 36.6 萬/坪總 2,480 萬 2022-05-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 78.61 坪 33.7 萬/坪總 2,650 萬 2022-05-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 35.8 萬/坪總 2,110 萬 2021-03-27 2F/12F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 28.9 萬/坪總 1,960 萬 2021-02-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 57.1 坪 32 萬/坪總 1,824 萬 2020-11-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 27.5 萬/坪總 1,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。