臺中市西屯區四川路132號5F/11F
2018-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,398 萬 25.8 萬/坪 × 59.7 坪
權狀坪數59.7 坪
主建物29.91 坪
公設比32.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.7 坪
└ 主建物 29.91 坪
└ 公設等 29.79 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪59.7 坪
土地坐落 何安段 770 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,298 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 24.2
四川路中位 19.6
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 高 7%比四川路中位 高 32%比西屯區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,398 萬
+39%
2026 年推估1,938 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-22 7F/11F 3房2廳2衛 · 54.98 坪 36.7 萬/坪總 2,020 萬 2023-01-13 5F/11F 3房2廳2衛 · 59.7 坪 33.5 萬/坪總 2,000 萬 2022-04-04 6F/11F 4房2廳2衛 · 77.66 坪 31.3 萬/坪總 2,428 萬 2020-11-24 7F/11F 4房1廳2衛 · 77.03 坪 27.7 萬/坪總 2,136 萬 2020-11-07 4F/11F 4房2廳2衛 · 77.66 坪 26.3 萬/坪總 2,040 萬 2018-04-10 10F/11F 6房2廳2衛 · 77.66 坪 24.2 萬/坪總 1,750 萬 2015-11-11 3F/11F 2房2廳2衛 · 59.67 坪 15.7 萬/坪總 920 萬 2015-11-11 8F/11F 4房2廳2衛 · 77.66 坪 15.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。