臺中市北屯區景賢二路50號6F/11F

2022-03-31 實價登錄成交明細

成交總價 1,576 萬 27.8 萬/坪 × 59.07 坪

權狀坪數59.07 坪

主建物28.87 坪

公設比29.1%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 59.07 坪

└ 主建物 28.87 坪

└ 公設等 30.2 坪

土地持分 9.04 坪

0 坪59.07 坪

土地坐落 景東段 423 地號

價格拆解

成交總價1,576 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價1,426 萬

單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪

本筆成交 27.8

本棟中位 27.8

景賢二路中位 20.9

北屯區 2022 年中位 33.1

比本棟中位高 0%比景賢二路中位高 33%比北屯區 2022 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,576 萬

+1%

2026 年推估1,599 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）285 萬

貸款（8 成）1,141 萬

每月月付42,739 元

30 年總利息398 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2020-08-25 8F/11F 4房2廳2衛 · 61.31 坪 17.5 萬/坪總 1,070 萬 2012-08-17 5F/11F 4房2廳2衛 · 59.07 坪 13.7 萬/坪總 810 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。