臺中市西屯區逢大路63號12F/14F
2021-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 22.6 萬/坪 × 56.57 坪
權狀坪數56.57 坪
主建物30.94 坪
公設比37.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 56.57 坪
└ 主建物 30.94 坪
└ 公設等 25.63 坪
土地持分 11.85 坪
0 坪56.57 坪
土地坐落 上石碑段 541 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 24.4
逢大路中位 47.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 7%比逢大路中位 低 52%比西屯區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+6%
2026 年推估1,354 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 7F/14F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 25.6 萬/坪總 1,448 萬 2023-12-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 9.43 坪 23 萬/坪總 217 萬 2023-04-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 7.17 坪 24.4 萬/坪總 175 萬 2023-02-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 7.17 坪 16.7 萬/坪總 120 萬 2023-01-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 24.9 萬/坪總 1,408 萬 2022-12-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 26.3 萬/坪總 1,488 萬 2021-08-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 24.4 萬/坪總 1,380 萬 2020-04-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 14 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。