臺中市西屯區逢甲路225巷46號5F/14F
2023-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 38.3 萬/坪 × 31.16 坪
權狀坪數31.16 坪
主建物14.66 坪
公設比25.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.16 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 16.5 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪31.16 坪
土地坐落 西屯段 2279 地號
價格拆解
成交總價1,038 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價878 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 25
逢甲路中位 22.7
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 53%比逢甲路中位 高 69%比西屯區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,038 萬
+1%
2026 年推估1,052 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）702 萬
每月月付26,315 元
30 年總利息245 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 31.6 萬/坪總 1,060 萬 2022-03-29 7F/14F 2房2廳1衛 · 26.94 坪 32.3 萬/坪總 836 萬 2021-10-23 3F/14F 1房1廳1衛 · 22.82 坪 25.9 萬/坪總 590 萬 2021-03-15 13F/14F 2房2廳1衛 · 27.04 坪 30.3 萬/坪總 795 萬 2017-09-08 6F/14F 3房1廳2衛 · 33.61 坪 14.3 萬/坪總 480 萬 2016-11-18 3F/14F 1房1廳1衛 · 22.82 坪 23.1 萬/坪總 526 萬 2016-04-09 14F/14F 2房2廳1衛 · 22.82 坪 21.8 萬/坪總 498 萬 2015-04-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 22.7 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。