臺中市南區臺中路286號8F/12F
2020-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 16 萬/坪 × 26.28 坪
權狀坪數26.28 坪
主建物18.56 坪
公設比21.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 26.28 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 7.72 坪
土地持分 1.99 坪
0 坪26.28 坪
土地坐落 頂橋子頭段 57-71 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
臺中路中位 16.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比臺中路中位 低 5%比南區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+26%
2026 年推估528 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.73 坪 22.4 萬/坪總 665 萬 2025-05-18 5F/12F 3房2廳1衛 · 26.94 坪 25.9 萬/坪總 698 萬 2024-07-04 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.73 坪 16.8 萬/坪總 500 萬 2024-01-27 12F/12F 3房2廳1衛 · 29.69 坪 26.9 萬/坪總 800 萬 2023-11-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 20.3 萬/坪總 910 萬 2023-10-27 11F/12F 2房2廳1衛 · 27.83 坪 26.5 萬/坪總 726 萬 2023-06-07 3F/12F 4房2廳2衛 · 46.36 坪 18.3 萬/坪總 850 萬 2023-01-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 14.5 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。