臺中市南屯區忠勇路23之20號12F/12F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 20.8 萬/坪 × 39.63 坪
權狀坪數39.63 坪
主建物22.63 坪
公設比18%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 39.63 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 17 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪39.63 坪
土地坐落 春安段 481-6 地號
價格拆解
成交總價825 萬
扣車位後房價825 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 24.8
忠勇路中位 19.6
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 16%比忠勇路中位 高 6%比南屯區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交825 萬
+13%
2026 年推估935 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。