臺中市北屯區景賢二路56號6F/11F
2022-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 9.1 萬/坪 × 35.25 坪
權狀坪數35.25 坪
主建物15.56 坪
公設比29.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 35.25 坪
└ 主建物 15.56 坪
└ 公設等 19.69 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪35.25 坪
土地坐落 景東段 423 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 16.5
景賢二路中位 20.9
北屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 低 45%比景賢二路中位 低 56%比北屯區 2022 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+1%
2026 年推估322 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 10F/11F 4房2廳2衛 · 62.95 坪 25.9 萬/坪總 1,630 萬 2025-03-14 2F/11F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 33.3 萬/坪總 1,175 萬 2024-09-11 2F/11F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 29.8 萬/坪總 1,050 萬 2021-09-23 8F/11F 2房2廳2衛 · 42.92 坪 18.6 萬/坪總 800 萬 2020-04-14 10F/11F 3房1廳1衛 · 43.83 坪 14.8 萬/坪總 650 萬 2019-03-11 7F/11F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 17.3 萬/坪總 608 萬 2018-07-02 9F/11F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 17 萬/坪總 598 萬 2018-06-13 1F/11F 2房2廳2衛 · 27.01 坪 18.5 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。