臺中市北區進化路513號12F/24F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 973 萬 28.3 萬/坪 × 37.77 坪
權狀坪數37.77 坪
主建物17.66 坪
公設比32.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 37.77 坪
└ 主建物 17.66 坪
└ 公設等 20.11 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪37.77 坪
土地坐落 錦村段 243 地號
價格拆解
成交總價973 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價823 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 25.8
進化路中位 24.7
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 10%比進化路中位 高 15%比北區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交973 萬
+13%
2026 年推估1,099 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,666 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 21F/24F 2房2廳1衛 · 33.61 坪 38.1 萬/坪總 1,100 萬 2026-01-17 20F/24F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 32.7 萬/坪總 1,235 萬 2025-09-22 24F/24F 2房2廳1衛 · 36.69 坪 35.4 萬/坪總 1,300 萬 2025-09-13 15F/24F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 35.3 萬/坪總 1,335 萬 2025-08-26 2F/24F 2房2廳1衛 · 33.61 坪 23.8 萬/坪總 800 萬 2025-08-02 16F/24F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 29.4 萬/坪總 1,110 萬 2025-07-19 10F/24F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 35.5 萬/坪總 1,300 萬 2025-06-29 11F/24F 2房1廳1衛 · 36.66 坪 36.2 萬/坪總 1,328 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。