臺中市西屯區惠來路二段99號12F/22F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 34.9 萬/坪 × 114.22 坪
權狀坪數114.22 坪
主建物52.95 坪
公設比33.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 114.22 坪
└ 主建物 52.95 坪
└ 公設等 61.27 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪114.22 坪
土地坐落 惠民段 59 地號
價格拆解
成交總價3,980 萬
扣車位後房價3,980 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 32.6
惠來路二段中位 40.6
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 7%比惠來路二段中位 低 14%比西屯區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,980 萬
+6%
2026 年推估4,222 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-08 13F/22F 3房2廳2衛 · 62.1 坪 31.4 萬/坪總 1,950 萬 2024-03-21 6F/22F 3房2廳2衛 · 132.2 坪 28 萬/坪總 3,700 萬 2024-01-10 19F/22F 2房2廳2衛 · 114.21 坪 33.9 萬/坪總 3,870 萬 2023-04-12 17F/22F 5房3廳7衛 · 237.43 坪 34.1 萬/坪總 8,088 萬 2022-04-26 20F/22F 2房2廳2衛 · 114.21 坪 34.9 萬/坪總 3,980 萬 2021-09-26 8F/22F 3房2廳2衛 · 121.24 坪 32.8 萬/坪總 3,980 萬 2021-09-05 8F/22F 0房0廳0衛 · 115.2 坪 30.4 萬/坪總 3,503 萬 2021-06-24 4F/22F 0房0廳0衛 · 123.21 坪 29.3 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。