臺中市西屯區國安一路97號12F/22F
2019-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,089 萬 25.7 萬/坪 × 44.32 坪
權狀坪數44.32 坪
主建物22.8 坪
公設比30.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 44.32 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 21.52 坪
土地持分 4 坪
0 坪44.32 坪
土地坐落 國安段 593-489 地號
價格拆解
成交總價1,089 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價969 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 22.8
國安一路中位 21.5
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 13%比國安一路中位 高 20%比西屯區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,089 萬
+36%
2026 年推估1,486 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）775 萬
每月月付29,042 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：1.含增建或未登記建物。2.所有權人共二人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。