臺中市南區東興路一段25巷15號5F/14F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 25.3 萬/坪 × 33.81 坪
權狀坪數33.81 坪
主建物18.75 坪
公設比24.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 33.81 坪
└ 主建物 18.75 坪
└ 公設等 15.06 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪33.81 坪
土地坐落 樹子腳段 1297 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價740 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 18.2
東興路一段中位 20.3
南區 2022 年中位 26.5
比本棟中位 高 39%比東興路一段中位 高 25%比南區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+2%
2026 年推估837 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-17 10F/14F 2房2廳2衛 · 33.81 坪 30 萬/坪總 958 萬 2022-07-30 9F/14F 4房2廳2衛 · 37.92 坪 29 萬/坪總 1,100 萬 2021-09-25 2F/14F 4房2廳2衛 · 37.92 坪 25.5 萬/坪總 866 萬 2021-02-27 2F/14F 4房2廳2衛 · 37.92 坪 21 萬/坪總 715 萬 2019-08-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 17.4 萬/坪總 660 萬 2019-05-16 10F/14F 2房2廳2衛 · 33.81 坪 18.8 萬/坪總 636 萬 2018-06-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 29.3 坪 18.2 萬/坪總 532 萬 2018-04-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 15.7 萬/坪總 530 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。