臺中市大里區樹王路255號8F/11F
2022-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 788 萬 19.4 萬/坪 × 40.64 坪
權狀坪數40.64 坪
主建物18.62 坪
公設比33.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.64 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 22.02 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪40.64 坪
土地坐落 福德段 23 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 23.2
樹王路中位 23.2
大里區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 低 16%比樹王路中位 低 16%比大里區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交788 萬
+8%
2026 年推估850 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 7F/11F 2房2廳1衛 · 39.27 坪 29.5 萬/坪總 1,158 萬 2026-05-29 10F/11F 2房2廳1衛 · 39.27 坪 33.6 萬/坪總 1,320 萬 2025-12-04 7F/11F 2房2廳1衛 · 33.23 坪 27.3 萬/坪總 908 萬 2025-10-22 9F/11F 2房2廳1衛 · 39.27 坪 29 萬/坪總 1,138 萬 2025-06-29 11F/11F 2房2廳1衛 · 38.92 坪 29.8 萬/坪總 1,158 萬 2025-05-26 7F/11F 2房2廳1衛 · 33.18 坪 27.9 萬/坪總 925 萬 2024-11-08 6F/11F 1房1廳1衛 · 31.75 坪 29.5 萬/坪總 935 萬 2024-10-01 10F/11F 2房2廳1衛 · 39.27 坪 32.7 萬/坪總 1,282 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。