臺中市西區向上路一段79巷38號14F/14F
2023-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,800 萬 22 萬/坪 × 172.38 坪
權狀坪數172.38 坪
主建物76.8 坪
公設比31.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 172.38 坪
└ 主建物 76.8 坪
└ 公設等 95.58 坪
土地持分 18.97 坪
0 坪172.38 坪
土地坐落 土庫段 2-41 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 29.1
向上路一段中位 22.6
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 低 24%比向上路一段中位 低 3%比西區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,800 萬
+5%
2026 年推估3,983 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-09 10F/14F 4房2廳3衛 · 125.76 坪 43 萬/坪總 4,500 萬 2024-01-03 5F/14F 3房2廳3衛 · 114.9 坪 39.9 萬/坪總 4,208 萬 2018-12-29 8F/14F 3房2廳3衛 · 115.67 坪 27.6 萬/坪總 3,188 萬 2018-08-17 4F/14F 3房2廳3衛 · 115.67 坪 27.7 萬/坪總 3,198 萬 2013-10-11 5F/14F 3房2廳3衛 · 114.9 坪 33.1 萬/坪總 3,800 萬 2013-04-22 7F/14F 4房2廳2衛 · 114.9 坪 32 萬/坪總 3,680 萬 2013-03-08 3F/14F 3房2廳3衛 · 115.16 坪 27.7 萬/坪總 3,186 萬 2012-12-30 8F/14F 3房2廳3衛 · 115.67 坪 27.2 萬/坪總 3,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。