臺中市潭子區福潭路86號2F/5F
2024-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 876 萬 33.1 萬/坪 × 25.85 坪
權狀坪數25.85 坪
主建物14.75 坪
公設比24.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.85 坪
└ 主建物 14.75 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 8.9 坪
0 坪25.85 坪
土地坐落 大新段 195 地號
價格拆解
成交總價876 萬
其中車位−96 萬
扣車位後房價780 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 26.5
福潭路中位 21.1
潭子區 2024 年中位 34.5
比本棟中位 高 25%比福潭路中位 高 57%比潭子區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交876 萬
-12%
2026 年推估767 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（96 萬）
備註：土地交易總價4680000元建物交易總價3120000元車位交易總價960000元
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 1F/5F 0房2廳3衛 · 20.87 坪 47.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-22 4F/5F 2房2廳3衛 · 27.06 坪 32.8 萬/坪總 888 萬 2024-02-29 5F/5F 2房2廳3衛 · 29.35 坪 27.1 萬/坪總 808 萬 2024-02-17 2F/5F 2房2廳2衛 · 33.04 坪 31 萬/坪總 1,005 萬 2024-02-05 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.28 坪 27.6 萬/坪總 615 萬 2024-02-05 4F/5F 2房2廳2衛 · 22.28 坪 27.6 萬/坪總 615 萬 2022-08-11 2F/5F 2房2廳3衛 · 27.06 坪 27.7 萬/坪總 750 萬 2022-05-18 3F/5F 2房2廳3衛 · 27.06 坪 27.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。