臺中市神岡區民生路46巷3號4F/4F

2020-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 245 萬 10.1 萬/坪 × 24.32 坪

權狀坪數24.32 坪

主建物22.23 坪

公設比8.6%

當時屋齡40 年

這筆買到什麼

建物 24.32 坪

└ 主建物 22.23 坪

└ 公設等 2.09 坪

土地持分 9.53 坪

0 坪24.32 坪

土地坐落 社南段 320-59 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪

本筆成交 10.1

本棟中位 13.6

民生路中位 30.1

神岡區 2020 年中位 23.4

比本棟中位低 26%比民生路中位低 66%比神岡區 2020 年中位低 57%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交245 萬

+25%

2026 年推估307 萬

以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）49 萬

貸款（8 成）196 萬

每月月付7,343 元

30 年總利息68 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層4F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2017-09-21 1F/4F 3房1廳2衛 · 24.32 坪 13.6 萬/坪總 330 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。