臺中市北屯區綏遠路二段261號12F/16F
2025-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 17.3 萬/坪 × 80.93 坪
權狀坪數80.93 坪
主建物44.36 坪
公設比20.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 80.93 坪
└ 主建物 44.36 坪
└ 公設等 36.57 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪80.93 坪
土地坐落 東新段 110 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 13.5
綏遠路二段中位 16.3
北屯區 2025 年中位 33
比本棟中位 高 28%比綏遠路二段中位 高 6%比北屯區 2025 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
+1%
2026 年推估1,408 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-19 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 16.5 萬/坪總 800 萬 2021-08-13 12F/16F 4房2廳3衛 · 80.93 坪 13.5 萬/坪總 1,094 萬 2019-04-04 9F/16F 3房2廳2衛 · 56.1 坪 13.1 萬/坪總 736 萬 2019-01-30 8F/16F 3房2廳2衛 · 56.1 坪 13.6 萬/坪總 762 萬 2016-04-21 4F/16F 3房2廳2衛 · 56.1 坪 12.8 萬/坪總 720 萬 2015-06-08 4F/16F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 12.8 萬/坪總 620 萬 2014-10-05 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 14.8 萬/坪總 720 萬 2014-05-26 8F/16F 3房2廳2衛 · 56.1 坪 15.5 萬/坪總 870 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。