臺中市南屯區龍德路一段122號10F/12F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,730 萬 39.4 萬/坪 × 69.28 坪
權狀坪數69.28 坪
主建物30.23 坪
公設比47.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 69.28 坪
└ 主建物 30.23 坪
└ 公設等 39.05 坪
土地持分 22.11 坪
0 坪69.28 坪
土地坐落 永富段 536 地號
價格拆解
成交總價2,730 萬
扣車位後房價2,730 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 38.2
龍德路一段中位 41.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 3%比龍德路一段中位 低 6%比南屯區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,730 萬
+12%
2026 年推估3,069 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,184 萬
每月月付81,821 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 69.28 坪 41.7 萬/坪總 2,890 萬 2023-05-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 69.28 坪 42.6 萬/坪總 2,950 萬 2022-09-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 69.28 坪 37.5 萬/坪總 2,600 萬 2021-11-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 69.28 坪 36.8 萬/坪總 2,550 萬 2021-08-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 69.28 坪 37.5 萬/坪總 2,600 萬 2021-08-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 69.28 坪 37.5 萬/坪總 2,600 萬 2019-05-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 69.28 坪 36.7 萬/坪總 2,545 萬 2018-01-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 69.28 坪 35.9 萬/坪總 2,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。