臺中市西區美村路一段806號11F/14F
2023-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 846 萬 26.9 萬/坪 × 31.43 坪
權狀坪數31.43 坪
主建物24.25 坪
公設比15.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.43 坪
└ 主建物 24.25 坪
└ 公設等 7.18 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪31.43 坪
土地坐落 後壠子段 332-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 17.9
美村路一段中位 21
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 50%比美村路一段中位 高 28%比西區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交846 萬
+6%
2026 年推估900 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）677 萬
每月月付25,356 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.81 坪 27.6 萬/坪總 1,400 萬 2025-09-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 25 萬/坪總 1,400 萬 2025-02-28 10F/14F 2房1廳1衛 · 26.22 坪 21.4 萬/坪總 560 萬 2024-12-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 31 萬/坪總 1,250 萬 2024-11-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 31.1 萬/坪總 1,520 萬 2024-09-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 29.6 萬/坪總 950 萬 2024-07-21 11F/14F 4房2廳3衛 · 76.94 坪 24.6 萬/坪總 1,890 萬 2023-08-01 6F/14F 4房2廳2衛 · 61.19 坪 28 萬/坪總 1,714 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。