臺中市南屯區龍富十三街1之23號
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 38.2 萬/坪 × 98.21 坪
權狀坪數98.21 坪
主建物59.38 坪
公設比18.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 98.21 坪
└ 主建物 59.38 坪
└ 公設等 38.83 坪
土地持分 40.78 坪
0 坪98.21 坪
土地坐落 新富段 271 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,750 萬
扣車位後房價3,750 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 38.2
龍富十三街中位 36.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比龍富十三街中位 高 6%比南屯區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,750 萬
+12%
2026 年推估4,216 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；夾層；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。