臺中市北區德化街184之2號6F/7F
2025-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 20 萬/坪 × 39.05 坪
權狀坪數39.05 坪
主建物23.1 坪
公設比31.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 39.05 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪39.05 坪
土地坐落 邱厝子段 54-22 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 15.6
德化街中位 20.4
北區 2025 年中位 27.9
比本棟中位 高 28%比德化街中位 低 2%比北區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交780 萬
-5%
2026 年推估741 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-07 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 18.8 萬/坪總 700 萬 2020-05-12 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 18.3 萬/坪總 680 萬 2019-07-06 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 13.7 萬/坪總 510 萬 2015-01-23 3F/7F 3房1廳2衛 · 37.24 坪 15.6 萬/坪總 580 萬 2014-11-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 14.5 萬/坪總 540 萬 2014-03-22 3F/7F 4房2廳2衛 · 39.05 坪 15.6 萬/坪總 610 萬 2013-12-02 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 16.3 萬/坪總 605 萬 2013-06-08 3F/7F 2房1廳1衛 · 39.05 坪 12 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。