臺中市龍井區龍新路216巷35弄45號2F/8F
2025-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 823 萬 21.4 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物21.84 坪
公設比28%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 21.84 坪
└ 公設等 16.63 坪
土地持分 11.29 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 竹師段 51 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價823 萬
扣車位後房價823 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 22.1
龍新路中位 21.7
龍井區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 3%比龍新路中位 低 1%比龍井區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交823 萬
-3%
2026 年推估800 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,666 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 3F/8F 2房2廳1衛 · 29.8 坪 22.5 萬/坪總 670 萬 2026-02-15 8F/8F 2房2廳1衛 · 26.93 坪 24.1 萬/坪總 650 萬 2026-01-31 8F/8F 2房3廳1衛 · 29.8 坪 22.4 萬/坪總 668 萬 2025-12-08 3F/8F 2房2廳1衛 · 26.93 坪 23.8 萬/坪總 640 萬 2023-06-11 3F/8F 2房3廳1衛 · 29.8 坪 21.4 萬/坪總 638 萬 2023-06-05 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 22.5 萬/坪總 788 萬 2023-05-11 2F/8F 2房3廳1衛 · 29.8 坪 21.4 萬/坪總 638 萬 2023-05-09 8F/8F 2房3廳1衛 · 28.78 坪 22.2 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。