臺中市西屯區臺灣大道四段1186號22F/26F
2022-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,988 萬 28.5 萬/坪 × 143.37 坪
權狀坪數143.37 坪
主建物79.78 坪
公設比26.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 143.37 坪
└ 主建物 79.78 坪
└ 公設等 63.59 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪143.37 坪
土地坐落 民安段 1675-19 地號
價格拆解
成交總價3,988 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,688 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 25
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 14%比臺灣大道四段中位 高 28%比西屯區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,988 萬
+2%
2026 年推估4,054 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）738 萬
貸款（8 成）2,950 萬
每月月付110,534 元
30 年總利息1,029 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 19F/26F 3房2廳2衛 · 99.76 坪 36.9 萬/坪總 3,680 萬 2025-01-14 16F/26F 5房2廳3衛 · 143.22 坪 29.9 萬/坪總 4,280 萬 2023-09-08 21F/26F 4房2廳2衛 · 99.76 坪 32.2 萬/坪總 2,998 萬 2023-05-31 6F/26F 5房2廳3衛 · 143.22 坪 27.4 萬/坪總 3,920 萬 2022-11-23 3F/26F 4房3廳3衛 · 140.81 坪 25.6 萬/坪總 3,600 萬 2022-11-17 4F/26F 4房2廳2衛 · 141.12 坪 25.5 萬/坪總 3,600 萬 2022-11-07 6F/26F 4房2廳2衛 · 99.76 坪 27.1 萬/坪總 2,700 萬 2021-10-10 3F/26F 4房2廳2衛 · 92.72 坪 28.9 萬/坪總 2,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。