臺中市沙鹿區錦上街85號5F/8F
2023-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 14.2 萬/坪 × 73.16 坪
權狀坪數73.16 坪
主建物46.89 坪
公設比25.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 73.16 坪
└ 主建物 46.89 坪
└ 公設等 26.27 坪
土地持分 16.73 坪
0 坪73.16 坪
土地坐落 成衣段 301 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,038 萬
扣車位後房價1,038 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.6
錦上街中位 8.3
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 4%比錦上街中位 高 71%比沙鹿區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,038 萬
+0%
2026 年推估1,042 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。