臺中市沙鹿區七賢路296號
2025-07-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,570 萬 26.3 萬/坪 × 59.73 坪
權狀坪數59.73 坪
主建物49.41 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 59.73 坪
└ 主建物 49.41 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 27.62 坪
0 坪59.73 坪
土地坐落 新犁份段 469 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 15.4
七賢路中位 16.4
沙鹿區 2025 年中位 28.4
比本棟中位 高 71%比七賢路中位 高 60%比沙鹿區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,570 萬
+4%
2026 年推估1,631 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。