臺中市龍井區新仁路22巷43號8F/8F
2019-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 20.6 萬/坪 × 39.76 坪
權狀坪數39.76 坪
主建物16.83 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.76 坪
└ 主建物 16.83 坪
└ 公設等 22.93 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪39.76 坪
土地坐落 新庄段 263 地號
價格拆解
成交總價708 萬
其中車位−94 萬
扣車位後房價614 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 19.3
新仁路中位 19.2
龍井區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 7%比新仁路中位 高 7%比龍井區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交708 萬
+46%
2026 年推估1,033 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）491 萬
每月月付18,402 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（94 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-11-11 8F/8F 2房1廳1衛 · 39.76 坪 25.4 萬/坪總 1,010 萬 2019-10-24 7F/8F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 19.3 萬/坪總 668 萬 2019-09-17 3F/8F 2房2廳1衛 · 37.7 坪 19 萬/坪總 608 萬 2019-06-08 6F/8F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 19.3 萬/坪總 670 萬 2019-05-07 4F/8F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 19 萬/坪總 660 萬 2019-02-21 2F/8F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 18.7 萬/坪總 650 萬 2018-12-28 5F/8F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 19.4 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。