臺中市龍井區沙田路五段321號2F/12F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 869 萬 20.3 萬/坪 × 44.41 坪
權狀坪數44.41 坪
主建物22.36 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.41 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪44.41 坪
土地坐落 竹泉段 232 地號
價格拆解
成交總價869 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價744 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 19
沙田路五段中位 18.9
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 7%比沙田路五段中位 高 7%比龍井區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交869 萬
+17%
2026 年推估1,017 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）595 萬
每月月付22,299 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：於112年4月25日換約，換約金額869萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 12F/12F 2房2廳1衛 · 30.92 坪 27.8 萬/坪總 860 萬 2024-09-19 5F/12F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 28.2 萬/坪總 860 萬 2024-08-13 6F/12F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 27 萬/坪總 825 萬 2024-06-29 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.16 坪 25.1 萬/坪總 1,008 萬 2024-06-14 10F/12F 2房2廳1衛 · 31.14 坪 25.8 萬/坪總 804 萬 2024-06-07 7F/12F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 28.2 萬/坪總 860 萬 2024-06-07 3F/12F 2房2廳1衛 · 31.14 坪 24.4 萬/坪總 760 萬 2024-04-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 25.5 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。