臺中市西屯區臺灣大道三段686巷28號10F/12F
2023-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,948 萬 48.7 萬/坪 × 47.49 坪
權狀坪數47.49 坪
主建物21.28 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.49 坪
└ 主建物 21.28 坪
└ 公設等 26.21 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪47.49 坪
土地坐落 西屯段 2424-3 地號
價格拆解
成交總價1,948 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,768 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 26.6
臺灣大道三段中位 34.8
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 83%比臺灣大道三段中位 高 40%比西屯區 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,948 萬
+2%
2026 年推估1,980 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,414 萬
每月月付52,989 元
30 年總利息493 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-15 5F/12F 2房2廳2衛 · 44.64 坪 44.4 萬/坪總 1,980 萬 2024-07-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 50.6 萬/坪總 2,292 萬 2023-09-16 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 33.6 萬/坪總 1,666 萬 2023-08-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 38.7 萬/坪總 1,845 萬 2022-07-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 37.9 萬/坪總 1,830 萬 2022-05-31 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.93 坪 38.2 萬/坪總 1,830 萬 2021-10-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 33.4 萬/坪總 1,610 萬 2021-10-12 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 28.2 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。