臺中市西屯區西屯路二段281之9號10F/12F
2023-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 40.6 萬/坪 × 24.28 坪
權狀坪數24.28 坪
主建物11.65 坪
公設比36.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 24.28 坪
└ 主建物 11.65 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪24.28 坪
土地坐落 上石碑段 1475 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價985 萬
扣車位後房價985 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 27.2
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 49%比西屯路二段中位 高 74%比西屯區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交985 萬
+2%
2026 年推估1,001 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 39.6 萬/坪總 960 萬 2023-03-22 4F/12F 2房1廳1衛 · 24.28 坪 36.3 萬/坪總 880 萬 2022-11-17 10F/12F 2房1廳1衛 · 24.28 坪 34.6 萬/坪總 840 萬 2022-02-19 4F/12F 2房1廳1衛 · 24.28 坪 34.1 萬/坪總 828 萬 2021-05-15 5F/12F 1房1廳1衛 · 24.28 坪 32.2 萬/坪總 748 萬 2020-05-02 10F/12F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 28.8 萬/坪總 700 萬 2019-12-27 2F/12F 2房1廳1衛 · 24.28 坪 24.7 萬/坪總 600 萬 2018-05-17 2F/12F 2房2廳1衛 · 24.28 坪 26 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。