臺中市梧棲區八德路82之1號6F/8F
2019-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 9.6 萬/坪 × 37.45 坪
權狀坪數37.45 坪
主建物25.64 坪
公設比20.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 37.45 坪
└ 主建物 25.64 坪
└ 公設等 11.81 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪37.45 坪
土地坐落 梧棲段 2895 地號
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 8
八德路中位 15.8
梧棲區 2019 年中位 15.4
比本棟中位 高 20%比八德路中位 低 39%比梧棲區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交360 萬
+56%
2026 年推估562 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-11 6F/8F 0房0廳0衛 · 34.1 坪 14.7 萬/坪總 500 萬 2024-07-07 5F/8F 0房0廳0衛 · 39.56 坪 10.6 萬/坪總 420 萬 2022-08-22 4F/8F 1房1廳1衛 · 39.4 坪 12.3 萬/坪總 485 萬 2022-06-11 8F/8F 0房0廳0衛 · 39.4 坪 12.7 萬/坪總 500 萬 2021-07-22 6F/8F 0房0廳0衛 · 34.1 坪 14.7 萬/坪總 500 萬 2020-08-02 8F/8F 3房1廳2衛 · 37.62 坪 12 萬/坪總 450 萬 2020-05-07 5F/8F 1房1廳1衛 · 37.45 坪 8 萬/坪總 300 萬 2017-03-23 6F/8F 0房0廳2衛 · 37.45 坪 8.7 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。