臺中市西屯區至善路96號4F/14F
2019-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 23.5 萬/坪 × 42.59 坪
權狀坪數42.59 坪
主建物22.38 坪
公設比29.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.59 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 20.21 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪42.59 坪
土地坐落 上石碑段 2123 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.6
至善路中位 22.3
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 4%比至善路中位 高 5%比西屯區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+37%
2026 年推估1,368 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.1 坪 42.2 萬/坪總 1,800 萬 2020-12-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.1 坪 30.5 萬/坪總 1,310 萬 2019-04-24 1F/14F 2房2廳1衛 · 37.56 坪 25 萬/坪總 940 萬 2018-09-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 22.9 萬/坪總 1,065 萬 2018-06-29 1F/14F 2房2廳2衛 · 37.56 坪 23.6 萬/坪總 888 萬 2018-02-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 22.3 萬/坪總 1,030 萬 2016-05-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.64 坪 24.6 萬/坪總 1,050 萬 2014-12-22 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 26.9 萬/坪總 1,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。