臺中市沙鹿區自立路197號6F/7F
2022-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 20.6 萬/坪 × 38.42 坪
權狀坪數38.42 坪
主建物17.02 坪
公設比29.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.42 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 21.4 坪
土地持分 9.95 坪
0 坪38.42 坪
土地坐落 國昌段 448 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 14.5
自立路中位 18.7
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 42%比自立路中位 高 10%比沙鹿區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+12%
2026 年推估886 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-07 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 23.5 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-25 7F/7F 2房2廳1衛 · 38.42 坪 27.1 萬/坪總 1,040 萬 2023-11-04 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 21.5 萬/坪總 960 萬 2023-09-28 5F/7F 2房2廳1衛 · 38.42 坪 22.3 萬/坪總 855 萬 2023-08-28 7F/7F 2房2廳1衛 · 38.42 坪 23 萬/坪總 883 萬 2022-10-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 21.9 萬/坪總 945 萬 2021-10-11 2F/7F 2房2廳1衛 · 38.42 坪 17.4 萬/坪總 670 萬 2020-10-24 4F/7F 2房2廳1衛 · 38.42 坪 14.2 萬/坪總 546 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。