臺中市南屯區河南路四段350巷12號12F/17F
2018-07-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,150 萬 19.4 萬/坪 × 59.26 坪
權狀坪數59.26 坪
主建物37.87 坪
公設比26.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 59.26 坪
└ 主建物 37.87 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪59.26 坪
土地坐落 黎明段 121 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20.2
河南路四段中位 29.4
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 4%比河南路四段中位 低 34%比南屯區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,150 萬
+35%
2026 年推估1,555 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 4F/17F 3房1廳2衛 · 47 坪 31.9 萬/坪總 1,500 萬 2025-07-13 4F/17F 3房2廳2衛 · 47 坪 27.2 萬/坪總 1,280 萬 2025-01-18 14F/17F 4房2廳2衛 · 43.07 坪 31.3 萬/坪總 1,350 萬 2024-08-22 17F/17F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 34.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-17 15F/17F 4房2廳2衛 · 45.56 坪 37.1 萬/坪總 1,688 萬 2024-02-24 15F/17F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 29.4 萬/坪總 1,175 萬 2023-10-25 10F/17F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 25.3 萬/坪總 958 萬 2023-07-20 14F/17F 2房2廳2衛 · 41.8 坪 30.9 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。