臺中市南區福田二街351號4F/14F
2025-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 25 萬/坪 × 34.05 坪
權狀坪數34.05 坪
主建物19.4 坪
公設比25.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.05 坪
└ 主建物 19.4 坪
└ 公設等 14.65 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪34.05 坪
土地坐落 樹子腳段 1051 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 23.2
福田二街中位 25.7
南區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 高 8%比福田二街中位 低 3%比南區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
-3%
2026 年推估822 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：跨所案件，另有基地為台中市烏日區頭前厝北段151地號持分面積0.17平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 37.5 萬/坪總 1,050 萬 2025-02-16 14F/14F 3房1廳2衛 · 34.05 坪 25 萬/坪總 850 萬 2022-10-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 28.5 萬/坪總 800 萬 2022-09-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 25 萬/坪總 700 萬 2022-05-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 31.06 坪 26.6 萬/坪總 825 萬 2022-02-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 23.2 萬/坪總 650 萬 2021-11-29 7F/14F 2房2廳2衛 · 30.95 坪 23.6 萬/坪總 730 萬 2021-09-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 24.9 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。