臺中市南區明德街82巷1之2號
2020-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 17.3 萬/坪 × 66.35 坪
權狀坪數66.35 坪
主建物57.94 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 66.35 坪
└ 主建物 57.94 坪
└ 公設等 8.41 坪
土地持分 28.44 坪
0 坪66.35 坪
土地坐落 頂橋子頭段 85-15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.3
明德街中位 19.4
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比明德街中位 低 11%比南區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,150 萬
+26%
2026 年推估1,445 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。