臺中市南區文心南路745之8號3F/14F
2020-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 366 萬 17.5 萬/坪 × 20.95 坪
權狀坪數20.95 坪
主建物14.29 坪
公設比22.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 20.95 坪
└ 主建物 14.29 坪
└ 公設等 6.66 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪20.95 坪
土地坐落 樹子腳段 628 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.7
文心南路中位 19.5
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 1%比文心南路中位 低 10%比南區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交366 萬
+26%
2026 年推估460 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）293 萬
每月月付10,969 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-09-30 7F/14F 2房2廳1衛 · 20.95 坪 26.8 萬/坪總 562 萬 2021-11-18 11F/14F 2房2廳1衛 · 20.95 坪 25.8 萬/坪總 540 萬 2020-10-29 4F/14F 4房2廳2衛 · 46.36 坪 17.8 萬/坪總 825 萬 2020-10-27 8F/14F 4房2廳2衛 · 46.84 坪 19.4 萬/坪總 910 萬 2019-07-28 5F/14F 4房2廳2衛 · 50.34 坪 18.1 萬/坪總 910 萬 2019-05-18 13F/14F 2房2廳1衛 · 27.95 坪 21 萬/坪總 588 萬 2019-02-18 10F/14F 2房1廳1衛 · 20.95 坪 19.3 萬/坪總 405 萬 2017-12-29 10F/14F 2房2廳1衛 · 20.95 坪 18 萬/坪總 376 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。