臺中市西區三民西路89號8F/15F
2019-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 26.3 萬/坪 × 53.57 坪
權狀坪數53.57 坪
主建物27.17 坪
公設比32.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.57 坪
└ 主建物 27.17 坪
└ 公設等 26.4 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪53.57 坪
土地坐落 公館段 75 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,410 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 24.7
三民西路中位 24.6
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 6%比三民西路中位 高 7%比西區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,410 萬
+39%
2026 年推估1,959 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 53.57 坪 44.9 萬/坪總 2,238 萬 2025-02-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 42.6 萬/坪總 2,238 萬 2025-01-23 5F/15F 4房2廳2衛 · 72.51 坪 40.4 萬/坪總 2,660 萬 2023-08-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 60.63 坪 39.3 萬/坪總 2,150 萬 2023-08-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 40.4 萬/坪總 2,125 萬 2023-06-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 35.4 萬/坪總 1,860 萬 2022-07-28 6F/15F 4房2廳2衛 · 65.45 坪 34.8 萬/坪總 2,160 萬 2022-02-17 13F/15F 2房2廳2衛 · 59.6 坪 31.2 萬/坪總 1,860 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。